建地種類有（甲種／乙種／丙種／丁種）四種，該如何分類？建地貸款可以貸幾成？建地貸款成數利率懶人包，１篇教你 建地貸款 如何申辦！建地貸款流程、鑑價因素、應準備文件資料通通幫你整理好！
建地貸款是什麼？優缺點有哪些？
「建地」是「建築用地」的簡稱，建地貸款指的即是以地目劃分類別屬於建築用地之土地進行貸款，和一般我們所理解的土地貸款形式相去不遠。不過由於建地是所有土地種類中價值最高的（因為建屋的收穫利潤高），所以建地的貸款額度自然也最高，自有建地最高可以貸到８成，建地買貸可以貸到約７成，不過實際上能夠貸的金額多寡、成數高低，仍要視建地種類來區分。而建地貸款一般銀行多有受理，不過就如同土地貸款，倘若您有信用瑕疵問題，則銀行過件率不高，便建議您轉向民間土地貸款求貸。
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建地分類：甲種／乙種／丙種／丁種等４種建地怎麼分？
土地的區分上可以分成三大類型：都市土地、非都市土地、未編定土地。未編定土地指的是深山與無人居住的島嶼、離島；而都市土地則會由都市計劃土地使用分區來劃定使用方式與範圍，以台北市而言就可區分成住宅區、商業區、工業區等12種用途。因此今天的建地是針對「非都市土地」的甲乙丙丁4種建築用地來討論。
- 都市用地：編制於都市計劃土地使用分區中的土地。
- 非都市用地：未編於都市計劃中的土地非都市用地。
- 未編定土地：無人居住之深山、離島等。
《非都市土地使用管制規則第３條》：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」那麼甲種、乙種、丙種、丁種建地該如何區分呢？
| 建地種類 | 建蔽率 | 容積率 | 說明 |
| 甲種建地 | 60％ | 240％ | 一般或特定農業區內的建築用地。都市計劃之外的建築用地，生活機能較都市內的住宅用地差，環境略差一些、生活便利性也較低，因此房價也較便宜。 |
| 乙種建地 | 60％ | 240％ | 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用。 ※何謂鄉村區：在都市計劃範圍之外的鄉村聚落，人口旺盛、聚集密度高，但幾乎無道路系統規劃，未來房價不易上漲。 |
| 丙種建地 | 40% | 120% | 山坡地、保育區內的建築用地。通常丙種建地會出現在山坡地保育區裡，建商買了丙種建地後須整頓、做好水土保持及保育計劃。不過目前各地方政府對於土地開發有嚴格管制，某些地區規定將其容積降低（從160％降至80％）希望降低建築開發對環境之衝擊。 |
| 丁種建地 | 70% | 300% | 一般／特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠、農舍，並申請工廠登記證，大部分都用以工廠用地使用。 |
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以上四種建地之差別就在於容積率與建蔽率，惟需要注意的是「丁種建地」是工業建築地，許多建商以丁種建地興建住宅，土地價格便宜、建蔽容積率又高，可使用的空間較大，雖說房價較便宜，不過消費者購買此種建案是無法使用政府的優惠房貸的唷！
※何謂容積率：基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。如100坪基地上之建築共四層樓，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率為200%。
※何謂建蔽率：建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。如100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。
建地貸款可以貸幾成？影響貸款成數／利率的因素有哪些？
銀行或民間金融機構在審核建地貸款額度時，通常會針對以下幾點對土地進行鑑價：
- 道路：鄰近道路、馬路面積大小
- 土地：土地形狀、格局是否方正、大小坪數
- 位置：土地坐落位置是否為中心？有發展之可能？附近生活機能及開發情形
- 建築線：基地與道路的連結。
- 建地種類：屬甲乙丙丁哪種建築用地
- 容積率與建蔽率
土地經過評估後，銀行將視情況提出可貸金額，通常是建地價值之7成，年利率落在2%到4%之間，最高可貸20年。而倘若您本身有負債比過高、卡費遲繳、無收入證明等信用不良的情形，或您的土地為持分、二胎，則可能銀行並不會同意您的貸款申請。便建議您轉向民間貸款公司申辦，請找尋合法正派金融機構，以免在土地評估時被索取高額鑑價費用，若有需要，可以向貸款鈔快速尋求免費的建地貸款諮詢，為您避險、找到合適的貸款額度與優惠的利率。
建地貸款流程為何？需準備的文件資料有哪些？
| 建地貸款流程 | 說明 |
| 1、準備資料 | 建地貸款需準備之文件如下： 1.地主的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本 2.若借款人是個人則需提供所得證明（扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺） 3.若借款人為公司行號則需提供公司財務報表（401表、資產負債表、損益表、公司存摺） 4. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本 |
| 2、申請貸款 | 準備申貸標的建地謄本或權狀影本及財力證明與銀行的不動產貸款部門聯繫估價 |
| 3、土地估價 | 銀行將根據上述之估價因素進行估價，會參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額上限 |
| 4、貸款審核 | 當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核。同時查詢聯徵紀錄、貸款金額，與過去6 個月的還款記錄、信用卡繳款紀錄等 |
| 5、雙方對保 | 當建地貸款申請經銀行核准後，銀行將與借款人聯絡，並約定對保時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利 |
| 6、抵押設定 | 對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍 |
| 7、完成撥款 | 抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償 |
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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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