代償二胎 降利息，銀行二胎或是民間二胎都可以代償嗎？

目前房屋已經有銀行二胎或是民間二胎時，還有資金需求怎麼辦？可以申辦 代償二胎 ，先將前貸的貸款償掉，假如房屋的殘值還有很大的空間，看是要整筆轉成一般的銀行房貸，或是再申辦利率低的民間二胎貸款，貸款通的二胎房貸都可以滿足你的需求。那麼以下讓我們一起認識甚麼是代償二胎！

代償二胎是什麼？

二胎指的就是在目前房子已經設定第一順位給銀行的狀況下，再用這間房屋跟銀行金融機構或是民間貸款公司申辦第二順位的抵押貸款。

可分成「代償銀行二胎」、「代償融資二胎」、「代償民間二胎」，銀行與民間及融資公司的二胎設定上的差異最主要的不同之處就在於「權利人」，銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」。

代償二胎借款的原因有哪些？

代償二胎主要的目的大概是分成三種：「更優惠的利息」、「更高的貸款額度」、「更長的貸款年限」，進行方式是透過貸款通先代為清償原有二胎貸款餘額後，再以更低利率的二胎貸款進行轉增貸進而達到降低每個月的貸款利息負擔。

要進行代償二胎降息大方向是由利息高的轉往利息低的及還款年限短的轉貸至還款年限長的。

有銀行二胎要代償

分成銀行二胎轉貸至銀行房貸及轉貸至融資公司二胎

目前銀行二胎的還款年限1-10年、年息4-6%，進行代償之後整筆轉貸至還款年限1-30年年息1.4%的銀行房貸。

這個是最容易的方式，貸款通來協助您房貸試算，轉貸到銀行房屋貸款降低貸款利率，進行方式會先請另一間銀行針對房屋進行估價，等額度出來之後借款人可以向A銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息，由B銀行代為償還，領取「清償證明」，並到地政重新設定抵押（將抵押銀行由A改為B）。由於轉貸時，B銀行會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可提供增貸，如有申辦增貸，除了原來的房貸外，B銀行還會將增貸的額度撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性。

銀行二胎轉貸至融資公司二胎

銀行條件比融資公司嚴格，如果銀行二胎的額度不夠，建議可以轉成融資二胎，如果有其他債務，也可以進行整合，每個月只需支付一筆二胎房貸月付金就好，代償二胎完後，有更多的資金可運用。

有融資二胎要代償

一般銀行轉貸都只是代償銀行的貸款，如果有融資公司設定的二胎，需要先由貸款通清償完成後才送至銀行申請轉貸。銀行房屋貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。

這裡要留意的地方是因為有代償之後，房屋是沒有設定的狀況，通常金主會找自己熟識的銀行來處理，不會接受費客戶直接找銀行申貸的那間銀行。

有民間二胎要代償

代償民間二胎轉銀行房貸

進行方式是先提供權狀或是謄本進行估價及目前貸款借款金額是多少?及收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) ，我們先可以先評估有沒有空間轉至銀行。評估是完全不用費用，若認為有機會代償並轉貸到銀行，我們這會先代償掉你目前民間的借款，塗消民間設定之後轉貸至銀行房貸。會事先告知您費用和轉貸到銀行的機率。

代償民間二胎轉貸降息

如果是要代償其他業者的二胎轉貸到我們這

進行方式是先提供權狀或是謄本進行估價及目前貸款借款金額是多少?我們先可以先評估有沒有空間轉至我們這。若認為有機會代償並轉貸到我們這，我們會設定成第三順位，設定完成後代償掉你目前民間的借款，塗消前二胎的設定。有預告登記的案件也可以處理。

代償民間二胎貸款的方法有哪些？

1.先向親朋好友借

向親朋好友借一筆資金把債務清償，後續可以貸款撥款時再把錢還給親友。

2.找代墊金主處理

找代墊金主來幫您處理，代墊塗銷設定之後在自己跑去貸款行再把錢還給金主。

3.由貸款通協助

找專業公司一條龍處理，由貸款通協助代墊還清貸款，後續辦理塗銷設定。將委託人貸款，轉回到銀行房貸上。

代償二胎怎麼辦理？

1. 提供權狀或是謄本進行房屋估價。
2. 告知目前一胎及二胎設定的貸款餘額。
3. 進行估價。
4. 對保進行代償塗銷設定。
5. 塗銷設定完成後進行代償。

申請代書代償二胎有哪些條件？

• 1.仔細審核銀行無法貸款或增貸的問題，並找到解決方法。通常是負債比過高、沒有薪資收入的證明。
• 2.多多少少先降低民間的貸款金額了，因為這樣才不會超出銀行審核的貸款空間。
• 3.看能不能找到信用狀況良好及收入不錯的保人，盡量提高銀行貸款金額。
• 4.最後如真的沒有辦法了，或是不知道該怎麼做的話，您可以免費向我們貸款通諮詢，我們將提供您銀行貸款代辦好的方法。

代償二胎如何申辦？

• 歡迎多比較、多瞭解後再辦理。
• 借貸雙方保障性高、絕無風險與糾紛。
• 歡迎債務人轉貸。
• 歡迎銀行退件者。
• 沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。

如果面對龐大的民間貸款債務申貸人有能力馬上清償當然可以自己跑銀行申辦。

而找貸款通的第一個目的是代償民間債務辦理塗銷房屋抵押權設定。貸款通能夠真正地找到客戶的問題點，提供有好的方法和建議解決無法貸款的問題。幫你配對最適合你的貸款專案，審核快速，幫你省下的『時間成本』不需一家家銀行等待比較。

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以上是代償二胎降利息，銀行二胎或是民間二胎都可以代償嗎？的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務。

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