房屋貸款利率,現在是史上新低,利用房貸取得資金,正是最好時機!
在各種貸款方式中,房屋貸款可以說是利率最低、可貸成數最高的貸款方案。
辦理房貸時,影響貸款成數和利率最關鍵的因素,就是擔保品價值,以及貸款人的財力和信用條件。
房貸屬於抵押貸款,擔保品的價值,直接決定銀行願意核貸的金額。如果您的房屋位在都會區,或是捷運站周邊,通常可貸到鑑定價格8成金額。
以往的銀行會委託外部的鑑價公司協助鑑定房屋價格,而現在的商業銀行,甚至已經利用人工智慧技術,建立了房屋自動鑑價模型,讓房屋鑑價的速度更快,成本也更低。
至於貸款人本身的條件,也會直接影響過件機率與利率條件。最重要的,是擁有穩定而良好的薪資轉帳記錄,如果是自營商,也要能提供穩定的收入記錄做為收入證明。
如何利用現有的條件,爭取最佳房屋貸款條件,絕對是一門專業。
房貸的三大優點:(1)額度高、(2)利率低、(3)有寬限期。