「土地貸款」是以農地、建地,或是工業用地等土地,作為抵押品,向銀行或是民間業者貸款。通常一筆土地的總價相當高,因此適合用來取得比較高額的資金。
不過,與房屋貸款比較之下,土地貸款可貸的成數卻比較低,審核也比較嚴格。為什麼呢?
這是因為一筆土地作為抵押品,如果銀行要拍賣抵押品時,土地的處分會比房屋更困難。再者,在鑑定價格時,土地的鑑定也比房屋更複雜。
也是因為「流通性」的緣故,銀行通常只接受建地、農地,以及工業用地作為抵押品。如果是山坡地、林地,甚至是水利用地、保育區等,由於難以拍賣處分,銀行是不會受理的。
銀行的土地貸款,放貸成數大約6~7成,利率則大多落在年息2.6~3.5%之間,高於房屋貸款,但一定低於信用貸款。
至於民間土地貸款,大多能接受各種地目作為抵押品,不過,利率也會比銀行更高。