首頁土地貸款【農地貸款】農地/農舍貸款成數利率、條件流程試算!

【農地貸款】農地/農舍貸款成數利率、條件流程試算!

農地貸款

你知道 農地貸款 條件嚴格、過件率低、且極少銀行承辦嗎?農地/農舍貸款條件有哪些?可以貸幾成?利率多少?貸款鈔快速 農地貸款懶人包幫你整理好!一起來看看符不符合資格、貸款試算吧

農地、農舍也可以貸款嗎?哪些銀行可以申辦?

「農地貸款」泛指以農地作為擔保品向金融機構申請之貸款。不過對於「農地」的定義,在〈農業發展條例〉上有明載規定,並不是有耕種作物便能稱作農地喔!

什麼是農地呢?

根據農業發展條第3條指出,「農業用地」指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:

  1. 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

由於有特殊的法規明定,也因此農業貸款比起一般的土地貸款會有更多限制,且過件率較低,提供農地貸款的銀行也不多。目前除了土地銀行、農會之外,還有台灣銀行的農業貸款、國泰世華的小額農業貸款等,不過都有其特殊規範,銀行端不僅會要求您說明土地用途,還須同時考量用地規劃、資金用途、營運計畫,建議您貸款錢可以先詢問鈔快速專員,透過線上免費諮詢為您調整最適合的貸款計畫。

條件嚴格!農地貸款3大限制:土地類型、資金用途、身分限制

前段提過農地貸款條件較為嚴格,令許多人不敢輕易嘗試,擔心聯徵留下不好紀錄,其實是因為銀行的農地貸款主要有三大限制:

限制一、土地類型:須登記為農地方能貸款!

既為農地貸款,土地登記類型就必須是為農地,在農地謄本上也須註載供農業使用。而農地之定義如前言所述,須是供農林養殖畜牧保育使用、或是農業經營不可分離之土地、以及直接供農業使用之倉庫等用地。

在這裡另外提出一點,關於「耕地」的定義。因為經常將農耕地合併稱呼,許多貸款人會詢問,耕地與農地的差別在哪?其實耕地是隸屬於農地規範下的一種,所以耕地理所當然可以申請農地貸款,也能在蓋農舍喔!

限制二、資金用途:僅供農用週轉金貸款!

根據規定,欲作為貸款擔保的農地,必須屬於以下用途之一才能貸款:購置農地或農舍、興建農舍、購置農業生財器具、農業用週轉金等。且根據不同的用途,也會有不同的貸款額度上限與利率!

  • 購置/興建農地或建農舍:金額最高300萬元以下,借款期限最長15年。
  • 購置農業生財器具:金額最高150萬元以下,借款期限最長7年。
  • 農業用週轉金:金額最高50萬元以下,借款期限最長1年。
  • 向銀行申請農業貸款時,須一同呈交的營運計劃書將大幅影響到銀行放款的意願、貸款額度與利率。

限制三、貸款人身分:農業相關從業人員限定!

銀行的農地貸款相對嚴格,除了年齡需滿20歲等基本要求之外,農地貸款還限定為農民或農業相關從業人員(如:農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等),若是向地方農會申請農地貸款,有些需先成為農會會員方可貸款。農地貸款身分限制條件如下:

  • 年滿20歲-57歲之國民。
  • 農地、養地、旱地、田地之完整所有權人(持分不可)。
  • 借款人需信用良好,無信用瑕疵等聯徵註記。
  • 具穩定職業、固定收入者(穩定還款財源)。

延伸閱讀:< 土地貸款利率大概是多少?土地抵押借款申請條件是什麼?5分鐘快速了解! >

銀行好嚴格,資格不符怎麼辦?民間農地貸款來解圍!

綜合上述,欲申辦農地貸款者必須是年滿20歲且收入穩定、信用良好、擁有完整農地所有權且寫好農地營運計畫的農業從業人員。且銀行除了以上3點之外,仍會考量其農地所在位置(交通是否便利)、農地上之建物、是否有作物等眾多條件。雖然條件繁瑣,然而貸款額度大,有需要的消費者仍能嘗試申辦。不過,倘若已知自己的貸款條件並不好,有些信用瑕疵問題,或是申請後卻遭銀行駁回,便會建議您轉向民間金融機構進行農地貸款,一方面條件較為寬鬆,且撥款快速,能夠適時解決您的燃眉之急。

民間農地貸款條件要求有哪些?

  • 年滿20歲之國民。
  • 農地、養地、旱地、田地所有權人(持分可貸)。
  • 自身貸款條件不佳(負債比過高、無收入證明、信用不良)亦可申貸。
  • 貸款額度根據您農地殘值而定。
  • 農地持分、二胎可貸。
項目銀行農地貸款 民間農地貸款
條件年滿20歲-57歲之國民。
農地、養地、旱地、田地之完整所有權人(持分不可)。
借款人需信用良好,無信用瑕疵等聯徵註記。
具穩定職業、固定收入者(穩定還款財源)。
年滿20歲之國民。
農地、養地、旱地、田地所有權人(持分可貸)。
自身貸款條件不佳(負債比過高、無收入證明、信用不良)亦可申貸。
農地持分、二胎可貸。
額度 約7成,最高300萬元。約8成,視土地價值而定。
利率 年息3%起月息1%-3%
期限 15年以下無特地約定還款期限,可提前還款
文件土地所有權狀
身分證正本
印鑑章/印鑑證明
收入證明
身分證/健保卡/駕照
農地所有權狀正本
印鑑章/印鑑證明
戶籍謄本
自然人憑證IC卡
銀行存褶封面影本

農地貸款申辦流程

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888賴經理。提供權狀或是謄本及收入證明(例如薪轉存摺近6個月的出入明細) 。
  2. 估價:農地一定要有鄰路才可以辦,銀行鑑價人員將針對物件,基於農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告農地貸款可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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