台灣的農地大多是代代相傳,有些農地經過兩、三代的繼承,每人的持份已經相當小,缺少增值空間。這時,不妨運用農地持份辦理抵押貸款,進行投資。
但是由於金融機構(銀行、農會)並不接受以「農地持份」作為抵押品的貸款申請,想要申請農地貸款,就必須取得所有農地持份人的同意,一同辦理,並擔任保證人。但是如果共同持有人太多,或是彼此感情不睦,就成為不可能的任務。
至於,如果希望先辦理農地分割,取得獨立產權,也會遇上同樣的問題,就是需要取得其他持有人的一致同意。如果您的資金需求相當急迫,也是緩不濟急。
在這種情況下,民間融資業者提供的持份農地貸款,就是另一種可行的融資管道。民間業者只需要持份農地的所有權狀,就能辦理貸款,並且不需要通知其他持有人,也不需徵求其他持有人的同意。