「名下有祖傳的大片土地,不過是與兄弟三人共同繼承持有的。當我需要貸款時,可以拿我的土地權狀向銀行辦理嗎?」
要知道,銀行辦理土地貸款,只能接受完整的產權。如果只用其中一的持份向銀行辦理土地貸款,是會被退件的。
因應之道,就是取得全部持有人的同意,共同向銀行申請,並且擔任保證人,這對於銀行而言,產權就完整了。但是這樣做的難度並不低,如果其中一位持份人不同意,就會破局。
這時,改向民間融資業者辦理「持份土地貸款」,就是唯一的方式。民間業者並不需要完整的土地產權,基本上不論持份多少,只要具有一定價值,都能辦理持份土地貸款。
同時,民間土地持份貸款並不需要通知其他共同持有人,也不需查詢申請人信用記錄,手續相對簡便許多。