房貸還款方式 怎麼算？９９％的銀行試算公式都是用這二種方式！

雖然在網路上找尋的房貸利率，大多只是廣告利率！但是銀行 房貸還款方式 試算目前是分成本金平均攤還及本息平均攤還這二種計算方式，如果要真正準確計算，都需要透過申請之後，銀行評估借款人的狀況、房屋的價值等等，才能夠告訴借款人真正的利率到底是多少？

想要做房貸還款方式房貸利率試算嗎？

銀行房貸利率試算目前是分成本金平均攤還及本息平均攤還這二種計算方式，主要 房屋貸款利率會受到房屋的座落地、坪數、附近設施等情況影響，可以你自己先試算一下每個月的月繳金額之後在評估需要貸款的金額。

房貸還款方式房屋貸款利率試算

本金平均攤還的計算公式怎麼算？

• 1、平均每期應繳總額＝每期應繳本金＋當月利息。
• 2、每期應繳本金是固定的：借款總額÷總期數＝每期應繳本金
• 3、當月利息是變動的：每期貸款餘額×月利率＝當月利息（月利率＝年利率÷12）

由於每期固定攤還部分本金，所以利息也會越來越少，不過缺點是前期的負擔較大，可能影響生活品質。

本息平均攤還的計算公式怎麼算？

• 1–1、平均每月應繳總額＝平均每月應繳本金金額＋平均每月應繳利息金額
• ＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率
• 1–2、每月應還本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
• 2–1、每月應繳利息金額=本金餘額×月利率
• 2–2、每月應還本金金額=平均每月應繳總額－每月應繳利息金額

本息均攤的特點是每期繳款金額固定，若以總期數相同的狀況下來算，的確本息均攤比起本金均攤要繳的利息來得多。不過本金均攤前期繳納金額較高，先苦後甘，對於一般人而言可能前期壓力較大。

房屋貸款利率最低

想要取得較低的房貸利率嗎？

通常房屋貸款利率是貸款人身分、職業、工作、收入、信用都有影響！

而銀行房貸種類眾多，主要來說一共有三種管道：

一、 財政部青年安心成家優惠貸款：利率多為機動式利率，最低可以來到1.44%。青年安心成家購屋優惠方案之借款人必須年滿20歲，並且借款人本人及其配偶、其未成年子女均無自有住宅者方得申請。這個青年安心成家方案並不限首購、也不限定「一生一次」。

二、 內政部自購住宅貸款：由政府補貼利息的「住宅補貼貸款」，針對自購住宅可以提供201～250萬元不等的優惠貸款。貸款人按照規定分類的不同，可以有不同的貸款利率，低達約1.14%。

三、一般銀行房屋貸款：一般銀行房屋貸款利率不等，低從1.6%到2.9%都有。

除此之外還有許多種房屋貸款方案，若擔心找不到最適用自己且最優惠的房貸方案，可以透過貸款通免費客服為您服務。

那麼要怎麼樣取得低利率呢？

其實房貸的利率都是一個區間值，與銀行接洽時都只能拿到大概的利率與成數，沒有辦法確定每個個案所能拿到的利率都一樣，這是為什麼呢？

因為房屋貸款的利率高低會隨著各項因素而變動，如：貸款人經濟狀況、自身條件、信用分數、還款能力等。

如果沒有滿足特殊優惠貸款條件，也不具公教人員身分，該如何爭取最低利率呢？建議您尋求專業且合法的代辦公司協助， 一來避免聯徵次數過高的風險，二來更能詳細了解貸款條件與利率。

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以上是房貸還款方式怎麼算？９９％的銀行試算公式都是用這二種方式！的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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