民間房貸好嗎？跟銀行房屋貸款差多少呢?這5項優點甚至比銀行還好！

民間房貸 是因為申貸人的信用狀況不良、有瑕疵、或是房屋為持分產權辦不了銀行房貸，會選擇 民間房屋貸款 來辦理，民間房屋貸款跟銀行大致上相同，儘管在利息上稍高，但也有著審核寬鬆、還款彈性、能辦理特殊種類不動產等優勢。本篇文章即介紹民間房屋貸款的特點，以及與銀行房貸的差異。

您有房屋想要拿來貸款嗎？

在銀行借不到錢或是急需一筆資金嗎？

現在就向貸款通聯繫，讓我們來幫助你成功辦理房屋貸款！

原來房屋貸款也可以找民間來貸款？說起房屋貸款，一般人應該印象都是找銀行辦理房屋貸款。不過其實除了銀行之外，房屋貸款還有很多其他的貸款方式跟可能性！目前有很多客戶來諮詢關於民間房屋與銀行房貸的差別，這邊我將一次整理給您參考，不論利息、額度、還款方式等等……一次教您搞個懂！

今天就讓我們來跟各位分享「民間房屋貸款」是什麼？又跟銀行的房屋貸款在貸款條件、成數、利息上，有什麼差異呢？

民間房貸 是什麼呢?

就是向銀行機構（如銀行、農會、信用合作社）以外的單位，去申請房屋貸款來取得資金，即是民間房屋貸款。

※而這裡指的民間，是除了銀行的融資管道外，其他都屬於民間融資包括:融資公司、租賃公司、當鋪業者、貸款公司、資產公司、民間代書、民間金主、親人朋友，都能視為民間借款。

為什麼要辦理民間房屋貸款？

通常需要辦理民間房屋貸款的借款人，都是因為在銀行沒有辦法辦理(信用狀況較不佳、信用瑕疵者、無法提供個人收入證明、協商中)，或是需要短時間快速取得需要資金才會選擇民間房屋貸款。

會找民間貸款公司申辦房屋貸款的原因有以下幾點：

• 負債比過高
• 銀行退件
• 個人信用瑕疵
• 退票
• 卡債過高
• 持分房屋貸款
• 特殊職業(八大)無法提供薪資轉帳證明
• 屋齡借款人年齡過高
• 房貸遲繳
• 急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序

另外，我們也常見到以下狀況，都適合運用民間房貸，包括：

• 1. 急需在1～3天內拿到資金。
• 2. 已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息。
• 3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

民間房屋貸款的好處

民間房屋貸款基本上跟銀行房屋貸款相同，但是民間的審核條件寬鬆，只看房屋有沒有殘值以及是否為借款人名下的產權，不會看借款人的個人性用是否有瑕疵、優良。

一、貸款條件寬鬆：就算你是信用小白、無法提供個人收入證明、信用瑕疵，在民間房屋貸款都有很高的機率能順利辦理。

適合：信用狀況較不佳、信用瑕疵者

二、特殊不動產狀況亦可辦理：如果你的不動產是持分房屋貸款、持分土地貸款 、 有被假扣押、預告登記、查封等特殊不動產案，在這樣的情況下，民間貸款則願意承接此類貸款，只要經評估後可行，都可貸款。

適合：持有特殊不動產類別者

三、審核快速、撥款快速：由於民間貸款組織較彈性，能更有效率地替客戶完成審核，也就能更快速地撥款，適合希望盡快拿到資金者。

適合：急需資金者

四、還款彈性：由於民間房屋貸款利息都是「以月計價」，利息約莫 1~3%，不會綁約，想要提前償還本金也沒問題。

適合：短期需要周轉者、不愛綁約者

五、貸款成數較高：民間房屋貸款成數最高為 9 成，民間貸款能提供更高的貸款成數，也不會受到負債比限制。

適合：資金需求較高者

我們可以發現民間貸款有著較為寬鬆、彈性等特性，有些人也會先透過短期的民間房屋貸款取得資金進行周轉，等到時機成熟後，再轉回到銀行進行房屋貸款。

民間房貸方案內容

項目	民間房屋貸款
貸款利率:	1~3%(月息)
還款年限	不限 隨借隨還不綁約
辦理時間	1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度	無上限，最高可達房價90％以上。
還款方式	1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案)
年齡限制	20-65歲
申貸難易度	名下房屋或土地有殘值即可， 負債比過高、銀行退件、 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理， 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用	服務費 代書費 規費

民間房貸申請條件：

• 名下有不動產者
• 年滿 20~70 歲皆可辦理

民間房貸申請流程

1. 申請：撥打專線或加LINE ID: 0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。
2. 估價：我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
3. 審核：核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
4. 對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。地點大多是在當地的地政事務所。
5. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
6. 撥款：簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

申辦民間房貸所需的資料？

• 1. 身分證正本(雙證件)
• 2. 戶籍謄本2份(全戶)
• 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
• 4. 土地、建物所有權狀(正本)
• 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
• 6. 存摺封面影印本(撥款用)
• 7. 自然人憑證IC卡
• 8. 印鑑章

民間房貸Q&A

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以上是民間房屋貸款好嗎？跟銀行房貸差多少呢?這5項優點甚至比銀行還好！的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務。

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