名下有房屋,偏偏是「持份」!該怎麼辦理房屋貸款?
房屋貸款是取得資金的優良管道,但是如果您名下雖然有房產,卻是和親人共有的「持份」,能貸款嗎?
如果向銀行辦理房貸,銀行必定會要求抵押品的「產權完整」。例如兄弟兩人共同繼承的房屋,各自持有一半的持份,萬一哥哥要辦理銀行房貸,也需要取得弟弟的同意,兩人一同申請,一同設定抵押權,銀行才能受理房貸的申請。
對於許多人而言,要徵求所有持份人的同意,相當困難。這時就可以向民間融資機構辦理「持份房屋貸款」。民間融資業者並不需要所有的持份人同意,只需要憑著一人的持份,就能核貸,也不會通知其他持份人。這是民間持份房貸與銀行最大不同之處。
民間融資業者提供更寬鬆的資格,手續也更簡便,因此即便利率較高,卻能滿足許多急需資金的民眾及時取得資金。