「 持分土地貸款 」指的是用來貸款的同一塊土地持有人有兩人或以上共同擁有，一般而言銀行不受理持分土地貸款，除非全體所有人同意、土地分割或向民間機構申辦。持分土地可以貸款嗎？貸款利率、流程、注意事項懶人包，看１篇通通搞定！
一、何謂持分土地？銀行可以辦理持分土地貸款嗎？
所謂的土地貸款，是以土地作為擔保品，抵押給金融機構申請貸款。而「持分土地貸款」則是指用來申請貸款的土地並非一人獨自擁有所有權，而是多人共同擁有一塊土地，每個人僅持有部分的土地。簡單來說就是同一塊土地的持有權有兩人或以上共同擁有，即為「持分土地」。
問題來了：假如今天我們所擁有的土地產權並不完整，僅持有部分的土地產權，是所謂的持分土地，那麼還能夠向銀行申請貸款嗎？需要通知其他所有人嗎？
雖然在銀行的廣告中都可以看到「持分土地貸款」此項服務項目，但實務上如果要以持分土地向銀行申請貸款，除非是全體共同持有人同意，否則很高的機率是不會過件的。因為你所擁有的土地權並不完整，將來若銀行需徵收抵押時，持分土地的產權處分會較麻煩、風險高，因此銀行鮮少受理。
延伸閱讀：<有「持分土地」嗎？持分土地貸款被銀行拒絕貸款嗎?>
二、持分土地貸款方式有三種：全體同意、土地分割、民間申貸
雖然銀行鮮少受理，不過想以持分土地借貸也不是不可能：
１、全體土地持有人皆同意
想以持分土地向銀行申請貸款，有一個前提是需要全體持有人同意。如此一來銀行收到的抵押擔保品就會是一塊完整的土地所有權。不過這個方法需所有權人間相互溝通協調，現實中常常是因為所有權人各奔東西或相處上有些摩擦隔閡而更增添了這個方法的執行難度。
２、辦理土地分割使所有權獨立
經過土地分割的程序，可以使土地所有權獨立。不過一塊持分的土地欲進行土地分割，仍然是需要全體持有人同意的。而除此之外，土地分割上有許多法規限制，如：特別使用目的不能分割、契約訂有不分割期限者不能分割、法令禁止分割之規定者不能分割等，單位面積過小、道路界標等都是無法執行土地分割的。
３、向民間金融機構申辦貸款
如上述二種方法都難以執行，那便會建議您轉向民間金融機構、貸款公司申辦持分土地貸款。民間辦理持分土地貸款的要求較低，不須特意通知其他持有人、也不論土地坪數大小、座落位置、 發情形等，只要個人名下有地有房，便可以向民間機構申辦。
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三、土地持分貸款貸款流程、應備文件有哪些？
民間辦理持分土地貸款流程相當快速：
- １、申請：撥打貸款通免費諮詢專線，或加入 Line ID：0962093888。此時我們貸款通會與客戶溝通諮詢，了解客戶本身最需要的協助。
- ２、估價：評估適合的貸款種類，以及貸款金額
- ３、審核：填寫初步審核申請表，透過審核申請人的條件與資格 。
- ４、設定：審核過件，請客戶提供辦理民間借款需要的資料以及文，並交予我們公司人員。
- ５、撥款：手續完成，成功撥款。
民間持分土地貸款應備文件資料：
- 土地所有權狀正本
- 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份
- 印鑑證明2份&印鑑章
- 銀行存褶封面影本(撥款用)
- 戶籍謄本1份(全戶)
- 自然人憑證IC卡
- 費用：服務費、代書費、規費
四、土地持分會通知其他持有者嗎？注意事項看這裡！
民間辦理持分土地貸款擁有以下優勢：
✔條件寬鬆：持分土地可貸、小型地可貸
✔審核／撥款快速：備妥應備文件最快當日撥款
✔無須聯徵：不另查信用狀況
✔負債比高可貸
✔信用瑕疵可貸
✔不通知其他持有人
民間辦理持分土地貸款的條件寬鬆，只要名下有土地皆可申辦，也不會特地通知其他所有人。持分貸款利率一般而言落在月息1.5％至3％之間，審核流程簡便、撥款快速，若備妥所有相關文件，最快當日撥款。
此外，要注意的是，倘若貸款人後來並未按時還款，債權人（民間公司）有權將持分土地拍賣。若被外人買走，後續可能會引發產權處分相關的問題，甚至引起家族糾紛，不可不慎！
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