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《土地二胎是什麼?》93%的人利用土地二順位貸款來取得資金!

土地二胎是我們的土地一開始向農會、土地銀行或是當地的信用合作社所申辦的土地貸款就是「土地一胎」，之後如果又有資金需求想在利用這塊土地再去貸款，就是「土地二胎」！

土地二胎是什麼?

目前市面上的土地二胎無論是銀行或是農會，都需要將土地的債權設定二胎後，代清償前貸之後設定為第一順位！如果只想單純設定土地第二順位則只有民間土地二胎貸款。（因為第二順位的風險較高，銀行比較不願意土地的第二順位）一般來說，要辦理土地貸款必須要找當地的農會、信用合作社或是土地銀行申請辦理。除此之外，民間也有承做土地貸款的貸款公司。

用土地去貸款土地二胎好貸嗎?

因土地其流通性無法與房屋比擬而其週遭機能地目有無相同與未來議題性也牽制影響價值簡單解讀可能二筆地再同一區段但價值會有天壤之別。

貸款期間如有第三人蓋了建物，或主張建物為他人所有…「糾紛!」。及定時間內就去要現場勘察，並拍照存證…「浪費人力成本」。

一般的銀行是比較不做土地貸款的！尤其是土地二胎貸款的條件與審核更是非常嚴格。土地貸款需要現場勘查並了解土地的實際面積與所在位置，之後才能進行估價。所以找土地所在地的當地銀行及農會辦理會比較合適。

通常土地貸款必須提供借款計劃，農地必須有農耕之用，建地必須有興建建物的計劃，建地價值最高，山坡地則最低，河川地更別談。而土地貸款的種類分為建地、農地、工廠地、林地、山坡地保育區貸款…等。

土地二胎申貸的管道有幾個?

銀行土地二胎(設定二順位之後代清償前貸之後設定為第一順位)
農會土地二胎(設定二順位之後代清償前貸之後設定為第一順位)
各地信用合作社土地二胎(設定二順位之後代清償前貸之後設定為第一順位)
民間貸款公司土地二胎(直接設定二順位)

土地二胎有分那幾種?

一般土地二胎
農地二胎貸款:並不是所有金融機構都有承辦農地貸款，目前有承辦的金融機構，限制也會比較的多！以土地銀行來說，申辦農地貸款時，擔保的土地分區使用證明必須是「供農業使用」。而貸款成數最高為買賣價格的7成左右！
建地二胎貸款:一般建地使用個人身分申請土地借款，必須將土地設為抵押品、擔保品，且須附上建築計畫書證明用途，如果1年沒動工，貸款資金就會被回收！

土地二胎找誰貸?

很多人因為之前已經有申辦過土地貸款了，這時可透過民間土地二胎貸款就是最好的管資管道之一了，提供您最低利率，最高額度的融資方法，創業投資需要資金不必再求人了。

土地的種類有很多種，不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等都可以成功辦理土地二胎貸款！

民間土地二胎貸款的條件是什麼?

只要您有空地、土地、建地、農地、田地、房屋土地、林地等，都可以向我們申辦土地貸款或土地二胎貸款！

不管您是否：

信用不良（延伸閱讀：信用不良如何貸款?）
貸款遲繳紀錄
負債比過高
信用卡循環
銀行協商

等等各種被銀行拒絕申辦的問題，都能成功申辦喔！

土地二胎貸款特色說明

貸款利率::1~3%(月息)
還款年限:不限隨借隨還不綁約
辦理時間:1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度:無上限，最高可達土地鑑價90％以上。
還款方式:1.按月繳息2.分期償還(兩種還款方案)
年齡限制:20–65歲
土地限制:農地、建地、田地、旱地、養殖用地、工業用地、持分地、重劃地均可
申貸難易度:土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理
申貸費用:服務費、代書費、規費

土地二胎貸款申辦流程！

申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。
估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於該筆土地的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。地點大多是在當地的地政事務所。
設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。進行土地第二順位抵押權設定。
撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。