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【房貸轉貸增貸哪個好？】房屋增貸利率、轉貸流程、條件費用總整理！

別家銀行房貸利率更低好心動，房貸轉貸如何辦理？被房貸套牢、沒閒錢投資，房貸增貸讓你擁有一筆流動資金！貸款通房屋轉貸增貸利率、流程懶人包，一次分析到位告訴你怎麼選才能減輕房貸負擔！

過去我們的想法總是認為有債還錢，按部就班地順利把房貸還完是唯一的選擇。其實不然，當你繳了一陣子房貸後發現其他銀行提出的貸款利率更低、額度更高，你不會心動嗎？即使利率只少了1%，對1000萬元的房貸來說，利息一年至少就少了10萬以上。因此，如何活用資金、減少房貸壓力？你必須了解房屋「增貸」與「轉貸」！

什麼是房屋增貸？房貸增貸好處有哪些？

房屋增貸的概念很簡單，就如同字面上所述，向銀行再次申請更多的房屋貸款。通常在定期繳交房貸一陣子後，可以向銀行申請增貸，而這筆貸款的額度不會超過已繳納的還款金額。

※房屋增貸優點：

你可能會想說，我錢都已經還進去了，幹嘛還要借出來啊？其實這一筆流動資金是你大可利用的投資機會。你或許可以利用這筆資金投資，或是用來整合信貸、車貸、信用卡債務等高利率的貸款，改以房貸較低的利率計算，達到省息的效果。

※房屋增貸需支出的花費：

原銀行管理費約5000元

延伸閱讀：《房貸試算器：如何計算每月的房貸利息？》

什麼是房屋轉貸？房貸轉貸好處有哪些？

房屋轉貸則是指將原來辦理的房貸，由A銀行轉移到B銀行。為什麼要這麼做呢？若是B銀行能夠提供比A銀行更優惠的利息、更高的貸款額度、延伸貸款寬限期，那麼何樂而不為呢？此外，我們常聽到的「轉增貸」便是轉貸與增貸的合稱，指的便是在轉貸的同時也一併向新銀行申請增貸，以達開源節流的理財方式。

※房屋轉貸優點：

首先很明顯地當然就是更優惠的利率啦！另外還有房屋重新鑑價之後可能可以貸到更高的額度、重新計算寬限期、延長還款期限等好處。房貸利率與還款期限重新調整後，每期所需負擔的費用便會降低、減少開支降低房貸族負擔。

※房屋轉貸需支出的花費：

政府規費：地政需收規費為貸款金額0.12%
代書設定：約4000至5000元
塗銷費用：約1500元
違約費用：提前還清貸款需支付違約金，約為貸款額1%至2%
房屋鑑價：房屋重新鑑價費用約3000元至5000元
開辦費用：約3000元至5000元

以原貸款一千萬的房屋舉例，轉貸所需支付的相關費用約八萬至十萬元不等，因此建議想申請轉貸的投資族先利用各大銀行所提供的轉貸試算機仔細算清楚是否划算再行申辦。

房屋轉貸增貸好複雜，我適合哪一個？

不知道自己適合申辦哪種貸款？沒關係，貸款通幫你簡單歸納：信用良好且已償還本金一段時間、需要多一筆活用資金的你，適合辦理增貸；他家銀行利率差達0.5%以上、想省息的你，適合轉貸；綜合以上兩者，若你的信用良好且他家銀行條件夠好，那就可以考慮申辦轉增貸啦！

如果這樣還是不清楚自己適合扮哪種貸款，或是你需要一筆資金卻有忘記繳款、遲還貸款的不良紀錄以至於無法辦理轉增貸，那麼建議你可向貸款通的專業人員諮詢，請他們提供你最適合的解決辦法喔！

項目	增貸	轉貸	轉增貸
貸款方式	向原銀行增加貸款	剩餘貸款轉移銀行	剩餘貸款轉移銀行同時增加貸款額度
承辦銀行	原銀行	新銀行	新銀行
用途	開源獲取一筆低利率的流動資金	節流降低房屋貸款利息	開源節流降低房屋貸款利息
優點	獲取一筆低利率、額度高的流動資金	降低房屋貸款利息、延長貸款期限	降低房屋貸款利息延長還款貸款年限降低每期月付金
缺點	信用條件要求嚴格	申辦支出費用高昂	信用條件要求嚴格申辦支出費用高昂
貸款額度	已繳納之本金	最高房屋鑑價八成	最高房屋鑑價八成
貸款利率	1.6%至3%	1.6%至3%	1.6%至3%
相關費用	管理費5000元	政府規費：地政需收規費為貸款金額0.12% 代書設定：約4000至5000元塗銷費用：約1500元違約費用：提前還清貸款需支付違約金，約為貸款額1%至2% 房屋鑑價：房屋重新鑑價費用約3000元至5000元開辦費用：約3000元至5000元	政府規費：地政需收規費為貸款金額0.12% 代書設定：約4000至5000元塗銷費用：約1500元違約費用：提前還清貸款需支付違約金，約為貸款額1%至2% 房屋鑑價：房屋重新鑑價費用約3000元至5000元開辦費用：約3000元至5000元
結論	增貸適用於原貸款已償還一定額度本金且與信用良好之消費者	轉貸適用於貸款降息幅度夠大(0.5%以上)、超過相關借貸成本之消費者	房屋增值幅度大且信用良好之消費者